Четверг, 23.02.2017, 14:42

Russian Building Project


Комплексные услуги проектирования

Главная Регистрация Вход
Приветствую Вас, Гость · RSS
Меню сайта
вход
Наши партнеры
Каталог сайтов Всего.RU
Новости СМИ
 
Важные новости и нетолько » 2011 » Ноябрь » 14 » Москва продолжает ревизию инвестпроектов
23:17
Москва продолжает ревизию инвестпроектов

Цены на жилье приготовились к прыжку

Объемы строительства жилья и других объектов в Москве стабильно падают. Специалисты и частные инвесторы бьют тревогу, чиновники уверяют, что это — временное явление. По оценке экспертов, из-за растущего дефицита жилья цены на столичные квартиры в следующем году вырастут на 20-30%.

Объемы строительства жилья в этом году прыгают как температура у лихорадочного больного. Согласно отчетам Мосгорстата, в январе жилье в Москве не сдавалось вообще, в феврале ввод составил всего 62,4 тыс. кв. м, в марте — 137,7 тыс. кв. м, в апреле — 21,2 тыс. кв. м, в мае — 0 кв. м. Зато в июне неожиданно случился скачок. Да еще какой: строители отчитались о сдаче в эксплуатацию сразу 650,9 тыс. кв. м новостроек, что вдвое превысило объемы того же периода 2010 года. Потом снова затишье: август пополнил московский жилой фонд всего на 31,6 тыс. кв. м. Новый всплеск зафиксирован в сентябре: 316,8 тыс. кв. м. Правда, закрепить успех не удалось, в октябре произошел очередной провал: 28,3 тыс. кв. м.

В целом по итогам 10 месяцев на территории Москвы было построено 1,189 млн. кв. м жилья, с учетом новостроек на Люберецких полях аэрации, недавно включенных в состав столицы, — 1,3 млн. кв. м.

Никакого логичного объяснения подобная динамика не имеет. Даже в кризисном 2010 году жилищное строительство в Москве осуществлялось более стабильными темпами, пока не было приостановлено новой администрацией города. По словам источника в мэрии, в прошлом году застройщики были готовы ввести в эксплуатацию 2,7 млн. кв. м жилья, но сдали только 1,7 млн. кв. м. Остальные дома чиновники признали непригодными к заселению. «Мы приняли решение, что неготовые, некачественные, не обеспеченные инженерной инфраструктурой объекты принимать не будем. Какой смысл сдавать 2,7 млн. кв. м в декабре, если люди реально смогут въехать в свои квартиры только в июне будущего года?» — пояснял позицию мэрии глава Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

В 2011 году власти «распечатали» сделанную заначку: построенные на 80–90% объекты по мере готовности передаются в эксплуатацию. Не трудно заметить, что максимальные объемы ввода приходятся на отчетные периоды — первый квартал (март), первое полугодие (июнь), третий квартал (сентябрь). А вот новые проекты в течение года практически не начинались. Это подтверждают и сами чиновники (см., например, интервью первого зама мэра Владимира Ресина «Ведомостям»), и представители бизнес-сообщества.

На днях новую градостроительную политику Москвы подверг резкой критике Борис Фролов, председатель Ассоциации инвесторов (входят «Баркли Строй», «Ведис», ДСК-1, «Декра», «Ингеоком», «Монарх», КРТ, «Сити—ХХI век»). Выступая на комиссии в Мосгордуме, он, в частности заявил, что «объемы строительства в городе резко сократились», причем «объемы горзаказа — незначительно, а инвестиционного строительства — в разы». Эксперты Penny Lane Realty подсчитали, что доходы города, получаемые от продажи жилья, построенного застройщиками (напомним, что в домах эконом-класса город получал свою долю квартирами, в элитном жилье и проектах бизнес-класса в денежном выражении), уже в текущем году снизятся в 7 раз. Пока получено только 2,4 млрд. руб., ожидается — 4 млрд. руб. Для сравнения, в 2008 году город получил 29 млрд. руб. По прогнозу аналитиков компании, в 2012 году цены на жилье в Москве вырастут на 20-30%.

Чиновники в свою очередь уверяют, что сокращение новостроек — явление временное. Основная причина связана с ревизией инвестпроектов и контрактов города. Всего на рассмотрении градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) находятся 511 жилищных инвестконтрактов. По тем, которые могут быть подтверждены, в течение трех лет предусматривается строительство 8,9 млн. кв. м жилья. Кроме того, ГЗК дает разрешение на реализацию новых жилищных проектов. «Ни о каком дефиците жилья говорить не приходится», — уверен глава стройкомплекса Марат Хуснуллин. В 2011 году застройщики, по его словам, обеспечат ввод в эксплуатацию 2,2 млн. кв. м новостроек, из которых только 670 тыс. кв. м — объекты горзаказа.

Всего в адресно-инвестиционной программе (АИП) значатся 46 муниципальных домов, из них больше половины являются переходящими объектами (т.е. работы по ним начались в 2010 году и ранее). За 9 месяцев было завершено строительство 311 тыс. кв. м, рассказал глава Департамента строительства Андрей Бочкарев. Низкие темпы освоения бюджетных средств затрудняют реализацию жилищных программ правительства Москвы, которые пока выполнены только на 50% от плана. Даже если оставшееся жилье поступит в ноябре-декабре, заселить в него очередников власти до конца года не успеют.

Помимо жилья в программу бюджетных инвестиций включено 38 км дорог, 19 эстакад, 50 пешеходных переходов, 4,5 км метро, 10 школ, 50 детских садов и т.д. Всего порядка 1800 объектов на общую сумму 285 млрд. руб. В начале года в горадминистрации говорили о намерении освоить эти значительные ресурсы «в плановом режиме и с качеством», однако уже в конце лета глава Департамента строительства сообщил, что у строителей «нет задачи освоить средства любой ценой». Непостроенные объекты, по его словам, вместе с финансированием плавно перейдут в АИП 2012 года. По данным руководителя КСП Москвы Виктора Двуреченских, на 1 октября программа бюджетных инвестиций была выполнена на 35,9%. Заммэра по экономике Андрей Шаронов рассчитывает, что к концу года объем реализации вырастет до 50%.

В мэрии утверждают, что строители не справились с поставленными задачами по объективным причинам: не было задела проектно-сметной документации, уже принятые проектные решения на ходу пересматривались, шло переименование ведомств, которое повлекло за собой заключение дополнительных соглашений с изменением плательщиков. По мнению Двуреченских, ничего страшного в неисполнении АИП нет: «Вот если бы речь шла о публичных обязательствах (выплате пенсий, пособий и т.д. — „ЭВ"), тогда можно было бы говорить о неэффективности властей. А неосвоение инвестиций может свидетельствовать о рачительности». В частности власти заморозили объекты с неутвержденной проектной документацией, стоимость которых обычно завышена как минимум на 20%.

В следующем году КСП Москвы прогнозирует высокое исполнение АИП, поскольку уже сделан большой задел по проектно-сметной документации, решены организационные вопросы, препятствовавшие эффективному освоению бюджетных средств, говорит Двуреченских. По мнению Хуснуллина, 2011 год тоже нельзя считать провальным. «Мы как минимум на 10–20% перекроем прошлогодние показатели, когда в рамках АИП было освоено 157 млрд. руб.», — подчеркивает он.

http://www.mk.ru

Категория: Новости компаний | Просмотров: 882 | Добавил: CmaJIuH1 | Теги: строительство в москве, продажа недвижимости, столичная недвижимость, цены на жильё в москве | Рейтинг: 5.0/3
Всего комментариев: 1
1  
It's like you're on a misosin to save me time and money!

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Copyright AS © 2017
КАЛЕНДАРЬ
«  Ноябрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930
Строительный юмор
Если бы архитекторы строили здания так, как программисты пишут программы, то первый залетевший жук разрушил бы цивилизацию.
ЧТО ИЩЕМ?
популярные файлы
Библиотека AutoCAD. Мебель и оборудование

Категория:
Мелкие программки

Скачиваний:
12810

Размер:
4.20Mb
Готовый шаблон в AutoCAD (dwg)

Категория:
Примеры проектов

Скачиваний:
4096

Размер:
1.35Mb
143 схемы строповок материалов и грузов

Категория:
Примеры проектов

Скачиваний:
3793

Размер:
1.56Mb
Готовый проект КМ склада.

Категория:
Примеры проектов

Скачиваний:
3952

Размер:
1.21Mb
ППР на разработку котлована

Категория:
Примеры проектов

Скачиваний:
2430

Размер:
1.03Mb
Шаблон проекта для ГИПа

Категория:
Примеры проектов

Скачиваний:
2917

Размер:
58.6Kb
Показать другие
НАШИ ОПРОСЫ
Какие материалы выкладывать в усиленном режиме?
Всего ответов: 98
НАС ПОСЕТИЛИ
Яндекс.Метрика